قيمة المباني الخضراء الذكية

يتم تحقيق هدف تشييد المباني الخضراء من خلال التشغيل والإدارة.يلتزم تشغيل المباني الخضراء بمفهوم "الموجه للناس" والتنمية المستدامة طوال عمر المبنى.على أساس خدمات الملكية التقليدية ، من خلال تطبيق التكنولوجيا المناسبة وتكنولوجيا المعلومات والتكنولوجيا الذكية ، لتحقيق توفير الأرض والطاقة والمياه والطاقة.المواد وأهداف حماية البيئة.

وجد المؤلف في المشاركة في شهادة تصنيف نجمة المباني الخضراء ، لأن بعض المشاريع المتعلقة بالعمليات لا تشارك في شهادة التصميم أو لا تحتاج إلى تقديم شهادة بيانات ، لذلك لا يتم أخذها على محمل الجد ، وغالبًا ما تحدث صعوبات عند التشغيل شهادة.هذا يسلط الضوء على قضية مهمة ، كيفية تنفيذ التدابير الفنية للمراقبة الشاملة للمباني الخضراء.

1. تعتبر التكنولوجيا الذكية أساسًا مهمًا لدعم المباني الخضراء

1.1تشغيل وإدارة المباني الخضراء

نظرًا لأن تشغيل وإدارة المباني الخضراء يجب أن يتم تنفيذه في العمل اليومي لإدارة الممتلكات ، يجب تحديد استراتيجيات التشغيل والإدارة وأهداف المباني الخضراء في مرحلة التخطيط والتصميم ، والتحسين المستمر أثناء عملية التشغيل.

"لوائح إدارة الممتلكات" التي أصدرتها بلدي ، و "قرار مجلس الدولة بشأن تعديل" لوائح إدارة الممتلكات "، و" إجراءات إدارة رسوم خدمات الممتلكات "، و" إجراءات إدارة تأهيل مؤسسة إدارة الممتلكات "والقوانين واللوائح الأخرى بشكل تدريجي تنظيم صناعة إدارة الممتلكات. يعهد مالك العقار إلى مشغل إدارة الممتلكات بممارسة حقوق الإدارة وفقًا للقوانين الوطنية ومعايير الإدارة والعقود المفوضة ، واستخدام تكنولوجيا الصيانة والصيانة الحديثة ، واستخدام الوسائل الاقتصادية للصيانة والإصلاح والتشغيل العقار والبيئة المحيطة به ، ويقوم المستخدم بتقديم مجموعة متنوعة من الخدمات لتعظيم قيمة الاستخدام والفوائد الاقتصادية للعقار.

تشمل المحتويات العادية لخدمات إدارة الممتلكات إمدادات المياه والصرف الصحي والغاز والطاقة والاتصالات والأمن والتخضير والتنظيف ومواقف السيارات والحماية من الحرائق وإدارة المصاعد والصيانة اليومية للمرافق والمعدات المشتركة.يختلف تشغيل وإدارة المباني الخضراء عنه مقارنة بالخصائص التالية:

● اعتماد طريقة تحليل التكلفة لدورة الحياة الكاملة للمبنى ، وصياغة استراتيجية إدارة عمليات المباني الخضراء والهدف ، وتوفير الموارد إلى أقصى حد ، وحماية البيئة وتقليل التلوث.

● الالتزام بـ "الموجه نحو الناس" ، لتزويد مستخدمي المبنى ببيئة عمل وعمل صحية وقابلة للتطبيق وفعالة.

● تطبيق التكنولوجيا المناسبة وتكنولوجيا المعلومات والتكنولوجيا الذكية لتنفيذ عمليات وإدارة فعالة.

يتم تنفيذ تشغيل وإدارة المبنى من خلال شركة إدارة الممتلكات.من الضروري التعامل مع العلاقة بين المستخدم والمبنى والطبيعة.من الضروري إنشاء بيئة فضائية آمنة ومريحة للمستخدم مع حماية البيئة المحيطة.بالنسبة للبيئة الطبيعية ، قم بعمل جيد في الحفاظ على الطاقة ، والحفاظ على المياه ، والحفاظ على المواد والتخضير ، وتحقيق مؤشرات تصميم مختلفة للمباني الخضراء ، وتجسد الإدارة العلمية والموحدة والخدمات عالية الجودة والفعالة.

على الرغم من أن تشغيل وإدارة المباني الخضراء قد جذبت انتباه الناس ، إلا أنه لا يزال هناك انفصال بين فريق البناء والمصمم وحزب البناء وحزب خدمة الممتلكات.وهذا يتطلب من طرف البناء إيلاء مزيد من الاعتبار للمتطلبات العامة وتفاصيل التنفيذ للتشغيل والإدارة في المستقبل في مرحلة البناء ؛يتطلب تدخل شركات الخدمات العقارية في المرحلة الأولى من المشروع لضمان اكتمال بيانات إنجاز المشروع ذات الصلة.في الوقت الحالي ، لم تقم معظم الشركات العقارية بتأسيس مفهوم خدمة التشغيل الأخضر ، كما أن العديد من موظفي العقارات لم يتلقوا تدريبًا مهنيًا ، ويواجهون صعوبة في إتقان تشغيل وإدارة المباني الخضراء ، وخاصة التكنولوجيا الذكية.لذلك ، لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به في مجال تشغيل وإدارة المباني الخضراء.

1.2أنظمة ذكية في المباني الخضراء

في السنوات الأخيرة ، تطورت المباني الخضراء بسرعة لأنها تتماشى مع سياسة التنمية المستدامة الوطنية وتعميم الحفاظ على الطاقة وحماية البيئة في العالم.جعلت كل من الصناعات الهندسية والعقارية من تشييد المباني الخضراء محتوى عملها الرئيسي.ومع ذلك ، كنتيجة للتكامل عالي التقنية ، لا تزال المباني الخضراء في مهدها في الصين ، تمامًا مثل المباني الذكية قبل 20 عامًا.غالبًا ما يفتقر الناس إلى الصرامة العلمية عند بناء مُثُلهم بحماس عالٍ ومفاهيم رائدة.

1.2.1 مشاكل في ممارسة هندسة المباني الخضراء

في الممارسة الهندسية ، بسبب التأثيرات النفعية المختلفة ، غالبًا ما تكون لأفعالنا المواقف التالية عن غير قصد أو عن قصد.

1) التركيز على الشكل والمفهوم ، وتأثيرات أقل عملية وطويلة المدى

عززت بعض المباني الخضراء المفهوم الأخضر أثناء البناء ، حيث تجمع بين العديد من مواد البناء الخضراء ، وأساليب تصميم المباني الخضراء ، وتقنيات توفير الطاقة ، ومعدات توفير الطاقة ، وما إلى ذلك في مبنى معزول للحصول على عنوان العديد من مشاريع عرض المباني الخضراء ، ولكن يقدم فقط قيم التصميم المثالية أو نتائج المحاكاة ، ويفتقر إلى بيانات الاختبار الكاملة وبيانات التشغيل ، ولا يمكنه توفير معلومات التكلفة الحقيقية للبناء والتشغيل.

2) عدم وجود تحليل لتكلفة العمر

يحتاج أي مرفق اصطناعي في المجتمع الحديث إلى تحليل تكلفة دورة الحياة.وفقًا لاستثماراتها في البناء وتكلفة وظيفة الصيانة خلال عمرها ، يتم الحصول على تكلفة دورة الحياة ، ومن ثم يتم تحليل تأثير الاستثمار من دخل المنشأة.

تكلفة البناء لاستخدام معدات توفير الطاقة وحماية البيئة ومرافق الطاقة المتجددة في المباني الخضراء مرتفعة للغاية ، وعمر جميع المعدات أقصر بكثير من عمر المبنى ، لذلك فإن تكاليف التشغيل والصيانة باهظة الثمن.ومع ذلك ، بعد هذه المدخلات ، هل تم الحصول على الفوائد المتوقعة؟ما مقدار الطاقة التي يمكن توفيرها بعد تشغيل المنشأة؟ما هي تكلفة توفير الطاقة / السعة للمنشأة؟ما هي التكاليف البيئية لتشغيل المرفق؟هناك بالفعل العديد من الأسئلة غير الواضحة.

1.2.2 مراقبة تشغيل وإدارة المباني الخضراء

تهدف مراقبة إدارة عمليات المباني الخضراء إلى ضمان تحقيق أهدافها الإنشائية قيد التشغيل ، وتحليل كفاءة وعيوب توفير الطاقة في المبنى وحماية البيئة من خلال بيانات التشغيل في الوقت الفعلي.وتجدر الإشارة إلى أن هذا الرصد ليس اختبار أداء لمواد البناء الخضراء والمرافق الموفرة للطاقة ، ولكنه تحقق من فعالية المباني الخضراء من المشروع ككل.

1) مراقبة المحتوى

يمكن تقسيم مراقبة بيانات عمليات المباني الخضراء تقريبًا إلى ثلاث فئات: المراقبة البيئية ، ومراقبة الطاقة ، ومراقبة المنشأة.

تشمل المراقبة البيئية درجة الحرارة الداخلية والخارجية والرطوبة وثاني أكسيد الكربون والإضاءة وسرعة الرياح الخارجية ومعدل تدفق الهواء الداخلي للتهوية الطبيعية.

تشمل مراقبة الطاقة معلمات طاقة المبنى مثل الجهد والتيار والكهرباء (القيمة المقاسة الفرعية) ومقدارها التراكمي واستهلاك الغاز ومقدارها التراكمي واستهلاك الوقود ومقدارها التراكمي وإمدادات المياه ومقدارها التراكمي والبرودة / الحرارة و المقدار التراكمي الذي توفره المنطقة والكهرباء ومقدارها التراكمي من الطاقة المتجددة والبرودة / الحرارة وكميتها التراكمية ، إلخ.

يراقب المرفق درجة الحرارة داخل وخارج الجدار ، ومعلمات جهد البطارية وحالة العاكس لنظام توليد الطاقة الشمسية الكهروضوئية ، ودرجة حرارة الماء ، ومستوى المياه وجودة المياه في بئر العمل وكشف البئر لمضخة الحرارة الأرضية / مصدر المياه الوحدة ، والمبادل الحراري للتربة لوحدة المضخة الحرارية للمصدر الأرضي ، وفقدان الضغط لوحدة مضخة تسخين الأرض / مصدر الماء ، ودرجة حرارة الماء الداخل ومعدل التدفق لوحدة مضخة حرارة الأرض / مصدر الماء ، واكتساب الحرارة وإطلاق الحرارة من المياه المتداولة ، إلخ.

2) تكنولوجيا المراقبة

تتضمن محتويات المراقبة للمباني الخضراء بشكل أساسي درجة الحرارة ، ودرجة الحرارة ، والإضاءة ، والضغط ، والتدفق ، ومعدل التدفق ، والجهد ، والتيار ، والكهرباء ، وثاني أكسيد الكربون ، وجودة المياه ، وما إلى ذلك. عادةً ما يتم قياس البرودة والحرارة بشكل غير مباشر من خلال حسابات درجة الحرارة والتدفق.على الرغم من أن هذه المعلمات ليست معقدة ، ونطاق القياس أصغر بكثير من نطاق الصناعة والطيران والفضاء ، فإن متطلبات الدقة ليست عالية جدًا ، ولكن نظرًا لتنوع مواقع الكشف ، تختلف متطلبات أجهزة الكشف اختلافًا كبيرًا.خذ كاشفات درجة الحرارة كمثال.لاختبار درجة الحرارة الداخلية ، ودرجة حرارة الهواء المغذي ، ودرجة الحرارة الخارجية ، ودرجة حرارة الماء المبرد ، ودرجة حرارة الجدار ، ودرجة حرارة بئر الماء ، ودرجة حرارة غاز الغلاية ، وما إلى ذلك ، تحتاج إلى اختيار كاشفات درجة الحرارة بأنواع مختلفة ، وأشكال حماية مختلفة ، وأجهزة استشعار مختلفة.، وحتى مبادئ القياس المختلفة.

تنقسم مراقبة المباني الخضراء في الغالب إلى أنظمة اختبار احترافية مختلفة ، والتي لا تحتاج فقط إلى الحصول على بيانات مستقرة وموثوقة ودقيقة عن البيئة وتشغيل المنشأة داخل وخارج المبنى ، ولكنها تتطلب أيضًا معالجة أولية لبيانات المراقبة.على سبيل المثال ، يتم استخدام مقياس التدفق الحراري الشائع في قياس استهلاك حرارة المبنى لقياس انتقال الحرارة ومعلمات الأداء الفيزيائي لغلاف المبنى أو مواد العزل المختلفة ؛يمكن لكاشف معامل نقل الحرارة في الموقع أن يدرك نقل بنية الغلاف في الموقع دون قيود موسمية الكشف عن المعامل الحراري.مثال آخر هو كاميرا التصوير الحراري بالأشعة تحت الحمراء التي يمكنها قياس العيوب الحرارية لغلاف المبنى (مثل: التجاويف والجسور الحرارية والرطوبة والتشظي وما إلى ذلك) من مسافة طويلة ، ويمكن للصور الحرارية المقاسة أن تميز العيوب الحرارية موقع وحجم هيكل المبنى.يأتي جزء من بيانات المراقبة من المنشأة ، ويتم إرسال نظام المراقبة الخاص بها إلى منصة المراقبة من خلال واجهة الاتصال.تعمل المضخات الحرارية الأرضية ، ومضخات الحرارة بمصدر المياه ، ومعدات توليد الطاقة الكهروضوئية الشمسية ، وأنظمة المراقبة المهنية الأخرى الخاصة بها ، على جمع البيانات ذات الصلة باستمرار لضمان التشغيل العادي للمعدات.يتم توزيع هذه الأجهزة داخل وخارج المبنى.تتمثل أكبر صعوبة في جمع هذه البيانات معًا في أن أنظمة المراقبة الخاصة بهم غالبًا ما تكون مغلقة ولا يمكنها نقل البيانات إلى الخارج.على الرغم من أن بعضها يحتوي على واجهات اتصال ، إلا أن بروتوكولاتها ليست على استعداد للإفصاح عنها ، الأمر الذي يتطلب الكثير من المال.الاستثمار في تكسير هذا النوع من جزيرة المعلومات ، وإلا سيتكرر عدد كبير من أجهزة الكشف.من أجل تقليل تكلفة تشييد المباني الخضراء وتشغيلها ، يحتاج مصنعو المعدات في مختلف المباني الخضراء إلى التفكير بشكل كامل في تصميم تفاعل المعلومات مع العالم الخارجي.

1.2.3 تحليل بيانات عمليات المباني الخضراء

أقامت المباني الخضراء منشآت بيئية ومرافق موفرة للطاقة على أساس المباني التقليدية ، واستبدلت مواد البناء وأجزاء البناء ، الأمر الذي يتطلب بلا شك زيادة تكاليف البناء.يمكن لهذا النوع من الزيادة في الاستثمار الحصول على فوائد الحماية البيئية والبيئية وتقليل تكاليف التشغيل ، وهو أيضًا ما يتوقعه الناس.ومع ذلك ، لا ينبغي أن يظل تحليل هذا في مرحلة أهداف التصميم والتوقعات النظرية.يجب أن يتم ذلك من خلال التشغيل الفعلي لدورة الحياة الكاملة للمباني الخضراء.تحليل البيانات يعطي نتيجة.

هناك العديد من أنظمة مؤشرات التقييم للمباني الخضراء.مثل "معايير تقييم المباني الخضراء" في الصين ، و "طريقة تقييم بيئة البناء" في المملكة المتحدة (BREEAM) ، و "نظام تقييم المباني الخضراء LEED" في الولايات المتحدة ، و "أداة تقييم المباني الخضراء" الكندية (GBTool) ، و CASBEE اليابانية.نظرًا لأن أمثلة المباني الخضراء في مناطق ودول مختلفة ليست قابلة للمقارنة بالضرورة ، فمن الصعب إنشاء مؤشر معامل أداء المباني الخضراء الموحد عالميًا ونظام إصدار الشهادات ، كما أن نقاط البداية المختلفة القائمة على التكنولوجيا والأعمال تؤدي أيضًا إلى إحداث اختلافات في طرق التقييم.في السنوات الأخيرة ، اشتق بلدي قواعد تقييم المباني الخضراء لمباني المستشفيات والمباني الصناعية ومباني المكاتب على أساس "معايير تقييم المباني الخضراء".يتم صقل أساليب التقييم في شكل تصنيف وتصبح أكثر عملية توجيه العمل.